Pour de nombreux Canadiens, l’int\u00e9r\u00eat de poss\u00e9der un bien immobilier aux \u00c9tats-Unis va au-del\u00e0 de l’investissement – c’est une question de style de vie. Les plages de sable fin, les terrains de golf impeccables et les communaut\u00e9s dynamiques sont autant de bonnes raisons. Que ce soit pour passer l’hiver en Floride, prendre sa retraite en Arizona ou s’\u00e9vader dans les Carolines, depuis fort longtemps les Canadiens trouvent leur bonheur dans leurs r\u00e9sidences secondaires au sud de la fronti\u00e8re.<\/p>\n
Mais en 2025, poss\u00e9der un bien immobilier aux \u00c9tats-Unis en tant que Canadien s’accompagne de nouvelles complexit\u00e9s. L’augmentation des co\u00fbts, l’incertitude fiscale et les changements politiques ont rendu la d\u00e9cision plus intimidante que jamais.<\/p>\n
Pour la plupart des investisseurs canadiens, l’achat d’un bien immobilier aux \u00c9tats-Unis rel\u00e8ve moins de la sp\u00e9culation que du mode de vie souhait\u00e9. Ces maisons ont g\u00e9n\u00e9ralement une utilit\u00e9 saisonni\u00e8re : pour \u00e9chapper aux hivers rigoureux, pour passer du temps en famille ou pour se r\u00e9server un espace de retraite.<\/p>\n
Mais les avantages ne se limitent pas \u00e0 l’agr\u00e9ment personnel. Historiquement, les investissements canadiens dans l’immobilier am\u00e9ricain se sont traduits par une appr\u00e9ciation du capital \u00e0 long terme, aid\u00e9s par des variations favorables du taux de change, en particulier pour ceux qui ont achet\u00e9 des propri\u00e9t\u00e9s dans le sillage de la crise financi\u00e8re de 2007-2009, lorsque le march\u00e9 immobilier am\u00e9ricain avait atteint son niveau le plus bas et que le dollar canadien frisait la parit\u00e9.<\/p>\n
De nombreux Canadiens ayant fait l\u2019acquisition de biens immobiliers aux \u00c9tats-Unis pendant ou apr\u00e8s la crise financi\u00e8re ont engrang\u00e9 d\u2019importants b\u00e9n\u00e9fices. La baisse des prix de l’immobilier, conjugu\u00e9e \u00e0 un huard fort, a permis aux acheteurs d’entrer sur le march\u00e9 \u00e0 rabais.<\/p>\n
Au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, ces propri\u00e9t\u00e9s se sont fortement appr\u00e9ci\u00e9es. Si l’on ajoute \u00e0 cela l’appr\u00e9ciation de plus de 30 % du dollar am\u00e9ricain par rapport au dollar canadien, on obtient un solide retour sur investissement. Une parfaite synchronisation entre reprise du march\u00e9 et taux de change favorable.<\/p>\n
L’environnement post-pand\u00e9mique a chang\u00e9 la donne\u00a0: L’inflation et les temp\u00eates ont fait grimper les primes d’assurance habitation, les co\u00fbts d’entretien et de r\u00e9paration, ainsi que les co\u00fbts de l’assurance maladie, qui frappent plus durement les Canadiens en raison de la d\u00e9pr\u00e9ciation de leur monnaie.<\/p>\n
Les catastrophes naturelles telles que l’ouragan Ian en 2022 ont caus\u00e9 d’importants d\u00e9g\u00e2ts aux habitations, n\u00e9cessitant des investissements suppl\u00e9mentaires et, dans certains cas, le d\u00e9placement des r\u00e9sidents saisonniers.<\/p>\n
Les taux d’int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s ont \u00e9galement pes\u00e9 sur le march\u00e9 de l’immobilier, en r\u00e9duisant la valeur des maisons et en rendant le financement plus on\u00e9reux.<\/p>\n
Les Canadiens qui poss\u00e8dent des biens immobiliers aux \u00c9tats-Unis doivent maintenant naviguer dans un environnement politique et fiscal plus incertain. L’attitude plus conflictuelle de la nouvelle administration am\u00e9ricaine \u00e0 l’\u00e9gard du Canada a d\u00e9stabilis\u00e9 certains Canadiens qui se sentaient auparavant bien accueillis.<\/p>\n
La section 899 du code de l’IRS propose un remaniement l\u00e9gislatif en vue d\u2019imposer une augmentation de l’imp\u00f4t sur les gains en capital des r\u00e9sidents de pays per\u00e7us comme taxant injustement les entreprises am\u00e9ricaines, dont le Canada. Bien que la loi ne soit pas encore entr\u00e9e en vigueur, elle signale tout de m\u00eame un changement potentiel de politique que les Canadiens se doivent de suivre de pr\u00e8s.<\/p>\n
Si adopt\u00e9es, ces r\u00e8gles pourraient avoir un impact majeur pour les Canadiens d\u00e9tenant des biens immobiliers de grande valeur aux \u00c9tats-Unis et comportant d’importants gains en capital latents.<\/p>\n
Malgr\u00e9 ces inconv\u00e9nients, nombre de Canadiens consid\u00e8rent toujours leur maison aux \u00c9tats-Unis comme faisant partie d\u2019un mode vie avant tout. La hausse des co\u00fbts, l’augmentation des imp\u00f4ts et les fluctuations du march\u00e9 restent au second plan par rapport aux avantages \u00e9motionnels et au c\u00f4t\u00e9 pratique de poss\u00e9der un endroit bien \u00e0 vous pour faire des escapades au soleil.<\/p>\n
Toutefois, si votre situation financi\u00e8re, personnelle ou \u00e9motionnelle a \u00e9volu\u00e9, il est peut-\u00eatre temps de revoir vos objectifs et d’\u00e9valuer si le fait de continuer \u00e0 d\u00e9tenir la propri\u00e9t\u00e9 est toujours de mise dans votre plan financier global.<\/p>\n
En tant que Canadien, la planification fiscale est cruciale lorsqu\u2019on d\u00e9tient un bien immobilier aux \u00c9tats-Unis. La \u00ab\u00a0Foreign Investment in Real Property Tax Act (FIRPTA)\u00a0\u00bb peut exiger une retenue d’imp\u00f4t lors de la vente d’un bien immobilier am\u00e9ricain. Les gains en capital r\u00e9alis\u00e9s lors d’une telle vente peuvent \u00eatre consid\u00e9rables, surtout si le bien n’est pas une r\u00e9sidence principale.<\/p>\n
En outre, les questions relatives \u00e0 l’imp\u00f4t sur les successions, le risque de double imposition et le respect des r\u00e8gles de l’ARC et de l’IRS exigent une expertise fiscale transfrontali\u00e8re indispensable.<\/p>\n
Pour investir dans l’immobilier am\u00e9ricain en tant que Canadien, il ne suffit pas de comprendre la valeur des propri\u00e9t\u00e9s et les taux d’int\u00e9r\u00eat. Il faut une strat\u00e9gie int\u00e9gr\u00e9e.<\/p>\n
Un conseiller int\u00e9gr\u00e9 ayant de l’exp\u00e9rience dans les complexit\u00e9s li\u00e9es aux propri\u00e9t\u00e9s transfrontali\u00e8res peut vous aider \u00e0 r\u00e9soudre ces questions.<\/p>\n
Poss\u00e9der un bien immobilier aux \u00c9tats-Unis en tant que Canadien en 2025 est une tout autre histoire qu’il y a dix ans. Bien que les avantages li\u00e9s au mode de vie rendent cette option encore attrayante, le paysage financier, fiscal et politique \u00e9volue.<\/p>\n
Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier am\u00e9ricain ou si vous y poss\u00e9dez d\u00e9j\u00e0 une propri\u00e9t\u00e9, le moment est venu d’\u00e9valuer si elle est toujours pertinente par rapport \u00e0 vos objectifs d\u2019ensemble.<\/p>\n
Chez Kerr, nous aidons les Canadiens \u00e0 prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es et en accord avec leurs valeurs en mati\u00e8re de propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re des deux c\u00f4t\u00e9s de la fronti\u00e8re. Si vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 examiner vos options, contactez l’un de nos conseillers d\u00e8s aujourd’hui.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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